小区建立体车库，一个车位3万，投资并营收获利

从立体车库的产权归属、使用便利性、后期维护等多方便考虑，不建议投资购买小区建造的立体车库。

小区建造的立体车库通常没有正规产权，甚至在小区建设支出没有相关的规划，属于违规、违法建筑，购买类似的立体车库停车位，投资人的所有权得不到法律的保障。

立体停车库，相较于地下或地上停车位，操作复杂，实际停车过程中对驾驶人的驾驶技术要求较高，使用不方便。

立体车库属于负责的机械系统，部件故障率高，从实际运行案例分析，通常使用年限有限，使用三五年就报废的案例大量存在，长期使用需要精心维护，维护成本高，维护费用需要投资人额外承担。

综上不建议小区业主投资购买类似的立体车库车位。

很高兴与大家交流。

关于小区建主体车库，一个车位三万，投资并营收获利，你愿意吗？对于这样的项目，曾经参与这些项目的调研和实践，有以下建议供大家参考：

一是建小区立体车库，是解决小区停车难的有效办法，己在大中城市推广应用，特别适用于地下停车库，既投资少效果好，而且节约场地，充分利用了小区空间，确实是发展方向。二是立体车库好是好，但缺点也很明显，一个是噪声大，由于主要靠机械反复上下左右传动，虽靠电机拖动，其机械运行噪声较大。曾经试验安装在一个小区地面上，结果沒有半年就拆掉了，原因是立体车库运行噪声太大，特别在半夜业主存车，影响业主休息生活而被迫拆掉。立体车库的噪声致命伤影响了自身的推广。三是故障多，由于是机械传功，一旦某个环节出了问题，机械仃止运行，直楞楞的看着车出不来，误事是必然的，再维修维保费用也很大，统算下来还不如租车位方便划算。四是做为投资，尽量往地下立体车位上投资，应该效益较好，而地面立体车库，因噪声扰民，维修费用大，小区立体车库发展受阻，应规避其风险。网络讨论，仅供参考。